Dubaï reste l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde, soutenu par une fiscalité avantageuse, une forte croissance démographique et une demande locative constante. En 2025, la rentabilité moyenne oscille entre 6 et 9 %, bien au‑dessus des grandes capitales européennes.
Oui. Un investisseur français peut acheter à distance sans résider à Dubaï. Les documents peuvent être signés électroniquement, et les virements se font en toute sécurité vers le promoteur. Rivoli Dubai Estate accompagne chaque étape, de la sélection du bien à la signature.
Non. Les étrangers peuvent acheter sans visa, notamment dans les zones freehold, où la propriété est totale et permanente. Devenir résident peut néanmoins offrir des avantages fiscaux et faciliter la gestion locative.
Oui, il n'existe ni impôt sur le revenu ni taxe foncière à Dubaï. Les propriétaires perçoivent leurs loyers nets. Les seuls coûts à prévoir sont les frais d'enregistrement (4 %) et les charges de copropriété selon le bien.
Selon le quartier, la rentabilité locative varie de 6 à 9 % brut. Les zones comme Business Bay, JVC, Marina ou Downtown Dubai offrent les meilleurs rapports entre rendement et valorisation à long terme.
Les secteurs les plus recherchés en 2025 :
Jumeirah Village Circle (JVC) – bon rapport qualité/prix.
Business Bay – proximité du centre et forte demande.
Dubai Marina – rendement locatif élevé.
Downtown Dubai – forte valorisation à la revente.
Dubai Creek Harbour – zone en plein essor.
Oui. Certaines banques locales acceptent les non‑résidents, sous conditions : apport minimum de 20 à 30 %, revenus stables et justificatifs bancaires. Rivoli Dubai Estate peut orienter vers des partenaires bancaires fiables.
Freehold : propriété totale et permanente du bien et du terrain.
Leasehold : droit d'usage limité dans le temps (souvent 99 ans).
Les étrangers privilégient presque toujours le freehold.
Oui, à condition que le bien se situe dans une zone freehold reconnue par le gouvernement. La propriété est inscrite au Dubai Land Department (DLD) au nom de l'acheteur.
L'investissement débute autour de 150 000 € pour un studio dans un quartier en développement. Les programmes haut de gamme (Marina, Palm Jumeirah, Downtown) commencent plutôt autour de 400.000 €.
Un bien “off‑plan” est un logement acheté sur plan avant sa construction. L'acheteur réserve à un prix préférentiel et paie en plusieurs étapes jusqu'à la livraison. Ce type d'achat est très courant à Dubaï, soutenu par un marché encadré et des promoteurs certifiés par le Dubai Land Department (DLD).
Le principal atout est le potentiel de plus‑value à la livraison. Les prix sont inférieurs de 15 à 30 % à ceux du marché livré. Les paiements échelonnés permettent d'investir sans mobiliser tout le capital dès le départ. Enfin, les logements neufs sont souvent plus attractifs à la revente et en location.
Le risque principal est le retard de livraison. Cependant, les projets approuvés par le DLD sont strictement encadrés : les paiements des acheteurs sont déposés sur un compte séquestre libéré au fur et à mesure de l'avancement. Le risque d'abandon de projet est donc très faible pour les promoteurs agréés.
Il est essentiel de vérifier que le promoteur est enregistré auprès du RERA (Real Estate Regulatory Agency). Rivoli Dubai Estate ne collabore qu'avec des groupes certifiés et disposant d'un historique de livraisons respectées : Emaar, Damac, Sobha, Ellington, ou Dubai Properties.
En général, entre 2 et 4 ans selon la taille du projet. Les programmes les plus ambitieux (villas ou tours haut de gamme) peuvent prendre jusqu'à 5 ans. Les promoteurs communiquent un calendrier de construction précis validé par le DLD.
Oui, la revente avant livraison est possible une fois qu'un certain pourcentage (souvent 30 à 40 %) du prix a été payé. La plus‑value réalisée dépend de la demande et de la rareté du projet. Cette flexibilité en fait une option très prisée des investisseurs.
Le schéma typique :
10 % à la réservation,
30‑40 % durant la construction,
50 % à la remise des clés (ou après, selon les plans post‑handover).
Chaque projet dispose d'un plan de paiement détaillé et validé par le DLD.
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