Dubaï reste l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde, soutenu par une fiscalité avantageuse, une forte croissance démographique et une demande locative constante. En 2025, la rentabilité moyenne oscille entre 6 et 9 %, bien au‑dessus des grandes capitales européennes.
Oui. Un investisseur français peut acheter à distance sans résider à Dubaï. Les documents peuvent être signés électroniquement, et les virements se font en toute sécurité vers le promoteur. Rivoli Dubai Estate accompagne chaque étape, de la sélection du bien à la signature.
Non. Les étrangers peuvent acheter sans visa, notamment dans les zones freehold, où la propriété est totale et permanente. Devenir résident peut néanmoins offrir des avantages fiscaux et faciliter la gestion locative.
Oui, il n'existe ni impôt sur le revenu ni taxe foncière à Dubaï. Les propriétaires perçoivent leurs loyers nets. Les seuls coûts à prévoir sont les frais d'enregistrement (4 %) et les charges de copropriété selon le bien.
Selon le quartier, la rentabilité locative varie de 6 à 9 % brut. Les zones comme Business Bay, JVC, Marina ou Downtown Dubai offrent les meilleurs rapports entre rendement et valorisation à long terme.
Les secteurs les plus recherchés en 2025 :
Jumeirah Village Circle (JVC) – bon rapport qualité/prix.
Business Bay – proximité du centre et forte demande.
Dubai Marina – rendement locatif élevé.
Downtown Dubai – forte valorisation à la revente.
Dubai Creek Harbour – zone en plein essor.
Oui. Certaines banques locales acceptent les non‑résidents, sous conditions : apport minimum de 20 à 30 %, revenus stables et justificatifs bancaires. Rivoli Dubai Estate peut orienter vers des partenaires bancaires fiables.
Freehold : propriété totale et permanente du bien et du terrain.
Leasehold : droit d'usage limité dans le temps (souvent 99 ans).
Les étrangers privilégient presque toujours le freehold.
Oui, à condition que le bien se situe dans une zone freehold reconnue par le gouvernement. La propriété est inscrite au Dubai Land Department (DLD) au nom de l'acheteur.
L'investissement débute autour de 150 000 € pour un studio dans un quartier en développement. Les programmes haut de gamme (Marina, Palm Jumeirah, Downtown) commencent plutôt autour de 400.000 €.
Un bien “off‑plan” est un logement acheté sur plan avant sa construction. L'acheteur réserve à un prix préférentiel et paie en plusieurs étapes jusqu'à la livraison. Ce type d'achat est très courant à Dubaï, soutenu par un marché encadré et des promoteurs certifiés par le Dubai Land Department (DLD).
Le principal atout est le potentiel de plus‑value à la livraison. Les prix sont inférieurs de 15 à 30 % à ceux du marché livré. Les paiements échelonnés permettent d'investir sans mobiliser tout le capital dès le départ. Enfin, les logements neufs sont souvent plus attractifs à la revente et en location.
Le risque principal est le retard de livraison. Cependant, les projets approuvés par le DLD sont strictement encadrés : les paiements des acheteurs sont déposés sur un compte séquestre libéré au fur et à mesure de l'avancement. Le risque d'abandon de projet est donc très faible pour les promoteurs agréés.
Il est essentiel de vérifier que le promoteur est enregistré auprès du RERA (Real Estate Regulatory Agency). Rivoli Dubai Estate ne collabore qu'avec des groupes certifiés et disposant d'un historique de livraisons respectées : Emaar, Damac, Sobha, Ellington, ou Dubai Properties.
En général, entre 2 et 4 ans selon la taille du projet. Les programmes les plus ambitieux (villas ou tours haut de gamme) peuvent prendre jusqu'à 5 ans. Les promoteurs communiquent un calendrier de construction précis validé par le DLD.
Oui, la revente avant livraison est possible une fois qu'un certain pourcentage (souvent 30 à 40 %) du prix a été payé. La plus‑value réalisée dépend de la demande et de la rareté du projet. Cette flexibilité en fait une option très prisée des investisseurs.
Le schéma typique :
10 % à la réservation,
30‑40 % durant la construction,
50 % à la remise des clés (ou après, selon les plans post‑handover).
Chaque projet dispose d'un plan de paiement détaillé et validé par le DLD.
Non. Les loyers perçus à Dubaï ne sont soumis à aucun impôt local. Le propriétaire touche ses revenus nets, sans taxe foncière ni impôt sur le revenu. C'est l'un des principaux attraits du marché immobilier émirati.
Oui, les résidents fiscaux français doivent déclarer leurs revenus étrangers. Dubaï n'impose pas, mais la France applique la convention fiscale bilatérale pour éviter la double imposition. Les loyers sont intégrés dans le revenu global et peuvent influencer la tranche marginale d'imposition.
Elle varie entre 6 % et 9 % brut, selon le quartier, la qualité du bien et le mode de location (longue durée ou courte durée). Les rendements sont supérieurs à Paris, Londres ou Genève, tout en bénéficiant d'un cadre fiscal plus favorable.
Les frais annexes sont limités :
4 % de frais d'enregistrement (Dubai Land Department),
2 % environ d'agence,
Frais administratifs fixes mineurs (titre de propriété, enregistrement).
Il n'existe ni taxe annuelle ni impôt sur la plus‑value.
Non. Dubaï ne prélève aucune taxe foncière. Seuls les locataires paient une petite redevance municipale intégrée à la facture d'eau ou d'électricité. Les propriétaires ne supportent aucun coût récurrent lié à la possession.
Les investisseurs peuvent acheter au comptant ou via financement bancaire local. Certaines banques accordent des prêts aux non‑résidents avec un apport d'au moins 20 à 30 %. Les paiements échelonnés proposés par les promoteurs offrent une alternative au crédit classique.
Oui, sous conditions. L'investisseur doit justifier de revenus stables, d'un bon historique bancaire et d'un apport suffisant. Les taux d'intérêt se situent entre 4 et 6 % en moyenne, avec des durées de prêt de 10 à 25 ans.
Les transactions se font en dirhams (AED), mais il est possible d'envoyer les fonds depuis un compte européen. Rivoli Dubai Estate aide ses clients à effectuer les transferts sécurisés et à vérifier la conformité des opérations auprès du DLD.
Oui. Le marché est strictement encadré par le Dubai Land Department (DLD) et la Real Estate Regulatory Agency (RERA). Les paiements sont déposés sur des comptes séquestres liés aux projets, ce qui protège les investisseurs en cas de problème avec un promoteur.
Les pièces principales sont :
passeport en cours de validité,
justificatif de revenus ou relevés bancaires,
contrat de vente (Sales Purchase Agreement),
preuve de transfert de fonds.
Aucune résidence locale n'est requise pour finaliser un achat.
Non, ce n'est pas obligatoire. Le cadre juridique est clair et digitalisé. Cependant, un accompagnement francophone spécialisé comme celui de Rivoli Dubai Estate permet de vérifier les contrats, sécuriser les paiements et défendre les intérêts de l'acheteur.
Chaque promoteur ou agence doit être enregistré auprès du RERA. Les informations officielles (numéro de licence, historique de projets) sont consultables sur le site du Dubai Land Department. Rivoli Dubai Estate ne travaille qu'avec des partenaires agréés.
Il n'existe pas de notaire au sens français. Le rôle est assuré par le DLD, qui perçoit les 4 % de frais d'enregistrement et délivre le titre de propriété (Title Deed). L'ensemble du processus est électronique, rapide et sécurisé.
Les différends sont arbitrés par le RERA Dispute Center. Si un promoteur ne respecte pas ses engagements, les acheteurs peuvent obtenir compensation ou remboursement. Les fonds restant sur le compte séquestre ne peuvent être utilisés qu'après résolution officielle.
Acheter à l'étranger implique une compréhension parfaite du cadre juridique, fiscal et culturel. Une agence francophone comme Rivoli Dubai Estate simplifie chaque étape, élimine les barrières linguistiques et assure une communication claire entre acheteur, promoteur et autorités locales.
L'agence propose un accompagnement clé en main :
sélection du bien selon les objectifs (rendement, résidence, revente),
négociation directe avec les promoteurs agréés,
vérification juridique des contrats,
assistance pour les transferts bancaires,
suivi jusqu'à la remise des clés et gestion locative possible.
Rivoli Dubai Estate combine l'expertise du marché émirati et une approche française de la transparence. L'agence conseille sur la fiscalité franco‑émiratie, la conformité documentaire et les bonnes pratiques d'investissement à long terme.
Oui. Les clients peuvent bénéficier d'une assistance complète à Dubaï : visites de biens, rencontre avec les promoteurs, ouverture de compte, accompagnement administratif et orientation logistique (hébergement, transport, visa).
Oui. L'agence collabore avec des partenaires bancaires et juridiques pour faciliter l'ouverture de compte local et l'obtention d'un visa investisseur ou Golden Visa, selon le montant de l'investissement.
Le processus se déroule en cinq étapes :
Analyse du profil investisseur et des objectifs,
Proposition de biens ciblés,
Signature à distance ou sur place,
Suivi de construction et gestion post‑achat,
Assistance locative ou revente.
Oui. Tous les partenaires sont agréés RERA/DLD, avec un historique vérifiable de livraisons conformes. Cette sélection garantit la sécurité juridique et financière de chaque projet présenté aux clients.
Oui. Tout investisseur immobilier peut obtenir un visa de résidence si la valeur du bien dépasse 1 million AED (environ 250 000 €). Ce visa est renouvelable tous les deux ou cinq ans selon le montant investi et permet de vivre, ouvrir un compte et travailler à Dubaï.
Le Golden Visa est accordé aux investisseurs achetant un ou plusieurs biens d'une valeur totale d'au moins 2 millions AED. Il offre 10 ans de résidence renouvelable, sans obligation d'emploi sur place. Les familles (conjoint et enfants) peuvent être incluses.
Le coût de la vie dépend du mode de vie. Les loyers sont le principal poste de dépense. Compter environ 2 500 à 3 000 € par mois pour un couple vivant confortablement (logement, transport, sorties). L'essence et les services domestiques restent abordables.
Oui. Les plateformes comme Airbnb, Booking ou des agences locales gèrent la location courte ou longue durée. Rivoli Dubai Estate propose une solution clé en main pour la mise en location, la gestion, l'entretien et le suivi des revenus à distance.
Les locations courte durée offrent des rendements supérieurs à la moyenne, entre 8 et 12 % brut selon la localisation et la saison. Les zones les plus lucratives : Marina, Downtown, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah.
Downtown Dubai : central, proche du Burj Khalifa.
Dubai Marina / JBR : animé, en bord de mer.
Arabian Ranches : résidentiel, idéal pour les familles.
Business Bay : moderne, proche du centre.
Dubai Hills : verdure et calme.
Oui. Dubaï fait partie des villes les plus sûres au monde, avec un taux de criminalité extrêmement faible. La sécurité, la propreté et les infrastructures familiales en font une destination prisée pour les expatriés.
Le marché immobilier de Dubaï connaît une croissance continue depuis 2021, soutenue par la demande internationale, les investissements étrangers et les politiques fiscales attractives. En 2025, les prix continuent de progresser, portés par l'essor du tourisme, de l'économie verte et des projets d'infrastructure.
Oui. Le marché reste haussier mais stable, avec des opportunités dans les programmes off‑plan à prix préférentiels. L'absence d'impôt, la forte demande locative et les facilités de paiement rendent 2025 particulièrement favorable pour un premier investissement.
Contrairement à la France ou à l'Europe, Dubaï combine fiscalité nulle, rendement élevé et stabilité politique. L'achat est simple, rapide, sans notaire ni contraintes administratives lourdes. Les rendements dépassent souvent ceux de Londres ou Lisbonne à montant équivalent.
Les prévisions du Dubai Land Department et des principaux promoteurs annoncent une hausse de 5 à 8 % par an sur les cinq prochaines années. La demande étrangère, la croissance démographique et l'arrivée d'événements internationaux (COP28, nouvelles zones économiques) soutiennent cette tendance.
Plusieurs projets structurent la croissance :
Dubai Creek Harbour : futur centre urbain écologique.
Palm Jebel Ali : relance d'une île emblématique.
Dubai South / Expo City : hub d'affaires en expansion.
Bluewaters Island et JLT Extension : zones premium en bord de mer.
Ces développements renforcent la valeur des quartiers voisins et attirent les investisseurs long terme.
Sélection du bien et vérification du promoteur (RERA/DLD).
Signature du Sales Purchase Agreement (SPA).
Paiement de l'acompte (en général 10 %).
Versement progressif selon l'avancement du chantier.
Enregistrement au Dubai Land Department.
Remise du Title Deed à la livraison.
Toutes les étapes peuvent être gérées à distance avec l'assistance de Rivoli Dubai Estate
Un achat en revente (ready property) se conclut en 2 à 4 semaines, tandis qu'un achat off‑plan s'étale sur toute la durée du projet (souvent 2 à 4 ans) avec paiements échelonnés. Le transfert de propriété se fait immédiatement après règlement complet.
Le Dubai Land Department (DLD) émet le Title Deed, document officiel de propriété au nom de l'acheteur. Il prouve la pleine possession du bien et peut être vérifié en ligne via la plateforme du DLD.
Lors d'un achat en revente, l'acheteur verse un dépôt de 10 % du prix total, conservé en sécurité jusqu'à la finalisation. Pour un bien neuf, les paiements sont effectués sur un compte séquestre réglementé par le DLD, libéré à chaque étape de construction.
Oui. L'achat à distance est courant. Les documents peuvent être signés électroniquement, et les virements effectués directement depuis l'étranger. Rivoli Dubai Estate coordonne l'ensemble des démarches et vérifie chaque transaction avec les autorités locales.
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